Doppelhaushälfte

ja

3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

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ja

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Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

gehoben

2007

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses großzügige Doppelhaus aus dem Jahr 2007 beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 340 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, und einem 1.026 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Diepholz und überzeugt mit einem gut durchdachten Wohnkonzept, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen.

Das Objekt eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaus oder die Nutzung und Vermietung durch zwei getrennte Wohnparteien.

Mit seiner modernen und exklusiven Bauweise, großen Dachgauben und einer auf Säulen getragenen Terrasse bietet es sowohl Funktionalität als auch ein repräsentatives Erscheinungsbild.

Aufteilung der Wohneinheiten

1. Wohneinheit (ca. 223 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss (ca. 118 m²):

- Heller Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Separates Arbeitszimmer (vom Wohnzimmer aus zugänglich)
- Direkter Zugang zur integrierten Garage mit zusätzlichem Abstellraum

Dachgeschoss (ca. 105 m²):

- Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer
- 2 Kinderzimmer
- 1 Gästezimmer
- Großes Badezimmer mit Schnecken-Dusche und Badewanne

Dachboden (zusätzliche Fläche):
Über eine Raumspartreppe erreichbar und vielseitig nutzbar ca.70 m²



2. Wohneinheit (ca. 117 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss (ca. 48 m²):

- Eingangsflur mit Zugang zum Gäste-WC
- Große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Dachgeschoss (ca. 69 m²):

- 2 Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne


Besonderheiten:

- Großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit und Entspannung
- Terrasse und Balkon mit Säulen, die Exklusivität und Charme verleihen
- Integrierte Garage mit direktem Zugang zur Wohneinheit
- 1 Carport
- 2 PKW-Freistellplätze

Dieses großzügige Doppelhaus bietet Platz für alle Lebenslagen – ob als Mehrgenerationenhaus oder für zwei eigenständige Wohnparteien. Die hochwertige Ausstattung, der durchdachte Grundriss und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum.

Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Materialien und modernen Installationen ausgestattet, was sich in jedem Raum widerspiegelt. Die Ausstattung umfasst:

1. Wohneinheit:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Gästezimmer
- 1 Büro
- 1 Küche


- 1 Bad mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste-WC
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Garage mit Abstellraum und Zugang zum Wohnbereich
- 1 Ankleidezimmer
- 1 Dachterrasse
- Kamin mit Heizungsunterstützung

2. Wohneinheit:
- Große Wohnküche im EG
- 2 Schlafzimmer
- 1 Gästezimmer
- Großes Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- HZ-Raum

Gesamt:

- Brennwertgerät / Therme
- Solar
- Anbaupotential (z.b. für Kosmetikstudio, etc.)
- Dachbodenfläche 70 m² Wohneinheit (1)

Diepholz ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 17.152 (31. Dez. 2020) und gehört dem Städtequartett an, zu dem sich die Städte Damme, Diepholz, Lohne und Vechta zusammengeschlossen haben.

Diepholz verfügt über eine sehr gute Anbindung über die Bundesstraße B51 (Richtung Osnabrück bzw. Bremen) und B214 Richtung Lingen (Ems) und Nienburg (B214).

Die Autobahn A1 ist in ca. 20 Minuten und der Flughafen Münster in ca. 60 Minuten zu erreichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Damit wir Ihre Anfrage ordnungsgemäß bearbeiten und Ihnen weitere Informationen zu dem Objekt übermitteln können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung zu stellen.

Bitte beachten Sie zudem, dass vor den Besichtigungsterminen der Kapitalnachweis beziehungsweise eine Finanzierungsbestätigung vorliegen sollte, die Ihre Möglichkeit zum Erwerb der Immobilie belegt.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.