28.763 m²

31.157 m²

ja

5,95 % der notariell bestätigten Kaufsumme

einfach

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park

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Industrie- und Gewerbegebiet in Marl am Dümmer See

Dieses großzügige Industrie- und Gewerbegebiet in Marl am Dümmer See bietet eine Gesamtfläche von ca. 31.157 m² und eignet sich ideal für vielseitige gewerbliche Nutzung oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial.

Die derzeitige Flächennutzung setzt sich zusammen aus:

✅ 28.763 m² Industrie- und Gewerbefläche
✅ 2.394 m² Gehölzfläche

Auf dem Betriebsgelände befinden sich diverse Gebäudekomplexe, darunter:

- Ehemalige Putenställe
- Ein großes Kühlhaus (Baujahr 1978)
- Ein kleineres Kühllager
- Mehrere Lagerhallen und Betriebsstätten

Die meisten Gebäude stammen aus den 1960er Jahren und bieten eine solide Substanz für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Besondere Merkmale & Infrastruktur
✅ Eigene Wasserversorgung mit Trinkwasserqualität – Jährliche Fördermenge von bis zu 25.000 m³
✅ Wasserentnahme-Genehmigung bis zum Jahr 2042
✅ Hauptzufahrt & zusätzliche Notausfahrten für eine flexible Logistik
✅ Projektierung für Freizeitaktivitäten im Bereich des großen Kühlhauses möglich

Entwicklungspotenzial & Nutzungsmöglichkeiten

Das Gelände bietet durch seine vielseitigen Gebäudestrukturen und die vorhandene Infrastruktur zahlreiche Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Besonders interessant ist die bereits bestehende Projektierung im Freizeitbereich für das große Kühlhaus, welche bei Interesse übernommen werden kann.

Ihre Chance!

Ob Sie das gesamte Gelände oder nur einzelne Gebäudekomplexe erwerben möchten – wir beraten Sie gerne individuell zu den vielfältigen Möglichkeiten dieses spannenden Objekts.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Marl am Dümmer See, Niedersachsen

Marl ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wagenfeld im Landkreis Diepholz, Niedersachsen. Gelegen in unmittelbarer Nähe zum Dümmer See, bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus wirtschaftlicher Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Marl profitiert von einer guten Verkehrsanbindung:

✅ Bundesstraße B51 – schnelle Anbindung in Richtung Bremen, Osnabrück und Diepholz

✅ Autobahnen A1 und A30 – gut erreichbar für überregionale Transporte
✅ Bahnhof Diepholz – ca. 15 km entfernt, mit Verbindungen nach Bremen, Osnabrück und Hannover

✅ Flughafen Bremen – etwa 75 km entfernt, ideal für nationale und internationale Geschäftsverbindungen

Wirtschaft & Gewerbe

Die Region rund um den Dümmer See ist wirtschaftlich geprägt von Landwirtschaft, Tourismus und Industrie. Besonders das Gewerbe- und Industriegebiet von Marl bietet Unternehmen attraktive Standortbedingungen. Die Nähe zu Diepholz, Lohne und Osnabrück macht Marl zu einem interessanten Standort für Logistik, Produktion und Handwerk.

Natur & Freizeit

Als Teil des Dümmerlandes bietet Marl eine reizvolle Umgebung für Natur- und Freizeitaktivitäten:
✅ Dümmer See – beliebtes Wassersport- und Erholungsgebiet
✅ Naturschutzgebiete mit Rad- und Wanderwegen
✅ Freizeit- und Sportangebote, darunter Reitsport, Segeln und Radfahren

Fazit

Marl am Dümmer See überzeugt als Standort mit seiner günstigen Verkehrslage, wirtschaftlichen Perspektiven und hohen Lebensqualität. Die Kombination aus gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Unternehmen als auch für Investoren.

Ergänzung zum Verkaufspreis:

Der angegebene Preis von 28,- € pro Quadratmeter bezieht sich auf den Verkauf der unbebauten Grundstücksfläche. Sollte sich auf dem Grundstück bebauter Raum, wie beispielsweise Lagerhallen, Betriebsgebäude oder andere Gewerbebauten, befinden, kann der endgültige Kaufpreis vom angegebenen Angebotspreis abweichen.

Für eine detaillierte Preisgestaltung und weitere Informationen zu diesem einzigartigen Gewerbeobjekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie individuell und unverbindlich!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.