Besondere Immobilie

2

ja

3,57% des notariell beurkundeten Verkaufspreises

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

7

2

1

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend

2 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2010

gehoben

1949

Fliesen, Parkett

gepflegt

Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 14.01.2031

D

121 kWh/(m²*a)

2010

D

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit! Diese exklusive landwirtschaftliche Hofstelle mit Alleinlage in Stemwede - Niedermehnen besticht durch ihre idyllische Alleinlage und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 40.000 m² einen traumhaften Lebensraum für Naturliebhaber, Pferdefreunde und Familien, die Ruhe und Komfort suchen. Die Immobilie wurde 1949 erbaut und 2010 umfangreich kernsaniert. Dabei wurde das Obergeschoss komplett neu errichtet und das Untergeschoss hochwertig saniert.

Wohnbereich

Mit einer Wohnfläche von 340 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für mehrere Generationen oder die Möglichkeit der Vermietung.

Die obere Wohneinheit ist über eine großzügige Außentreppe erreichbar und verfügt über eine große, überdachte Balkonterrasse, die zum Verweilen einlädt. Die untere Wohneinheit bietet eine ebenso beeindruckende Terrasse mit Blick auf den Garten und den idyllischen Wasserlauf zum Teich.

Insgesamt stehen 7 geräumige Zimmer, darunter lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer, zur Verfügung.

Die zwei modernen Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es zwei separate Gäste-WCs, die den Komfort der Immobilie unterstreichen.

Ausstattung

Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen und edles Parkett sorgen für eine stilvolle und gemütliche Wohnatmosphäre.

Moderne Einbauküchen: Beide Wohneinheiten sind mit exklusiven, voll ausgestatteten Küchenzeilen inklusive Elektrogeräten versehen.

Großzügige Diele: Hier sind diverse Lagermöglichkeiten und die vorhandenen Stallungen können für verschiedene Tierarten genutzt werden.

Diverse Abstellräume: Genügend Stauraum für eine optimale Organisation.

Außenbereich und Nebengebäude
Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt und lädt mit seinem idyllischen Teich und Wasserlauf zum Entspannen ein. Für Reitbegeisterte ist dieses Anwesen ein Paradies:

Reitplatz: Perfekte Bedingungen für das tägliche Training.

Pferdeställe und Stallgebäude: Ideal für die Unterbringung von Pferden und anderen Tieren.

Großzügige Nutzfläche von 750 m²: Vielseitig nutzbare Nebengebäude für Landwirtschaft, Tierhaltung oder Hobbyprojekte.

Zusätzlich zu dem Objekt besteht die Möglichkeit, 7 ha landwirtschaftliche Nutzfläche zu erwerben. Diese Fläche eignet sich ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder als Erweiterungsfläche für individuelle Projekte.

Bei Interesse an dieser zusätzlichen Fläche stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

- 340 qm Wohnfläche
- 750 qm Nutzfläche
- 40.000 qm Grundstücksfläche
- 2 separat voneinander getrennte Wohneinheiten
- 7 Zimmer
- 2 Bäder mit Dusche / Badewanne / Fenster
- 2 Garagen / Stellplätze
- Obergeschoss 2010 neu
- Untergeschoss kernsaniert 2010
- Garten
- Reitplatz
- offener Pferdestall
- 1 Balkon mit Außenaufgang
- 1 Terrasse
- 2 Gäste WC
- diverse Abstellräume
- große Diele mit Stallungen (z.b. für Pferde)
- Lagerschuppen
- Diele mit Stallungen
- 7 ha landwirtschaftliche Nutzfläche kann zusätzlich erworben werden
- u.v.m.

Niedermehnen – Idyllische Lage in Stemwede, Nordrhein-Westfalen
Niedermehnen ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Stemwede im Kreis Minden-Lübbecke, Nordrhein-Westfalen. Gelegen im nördlichen Teil des Bundeslandes, grenzt die Ortschaft an Niedersachsen und profitiert von einer reizvollen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Die Umgebung von Niedermehnen ist geprägt von weiten Feldern, grünen Wiesen und dichten Wäldern, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einladen. Besonders die Nähe zum Naturpark Dümmer macht die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber. Die sanfte Hügellandschaft des Stemweder Bergs im Süden bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Niedermehnen verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraßen B239 und B51 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Osnabrück, Diepholz oder Minden. Die nächstgelegenen Autobahnen A1 und A30 sorgen für eine schnelle Verbindung in größere Ballungsräume.

Die Gemeinde Stemwede bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung. Auch das kulturelle und gesellschaftliche Leben kommt nicht zu kurz: Feste, Märkte und Vereine prägen das gemeinschaftliche Miteinander.

Wer eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung sucht, findet in Niedermehnen in Stemwede einen perfekten Ort zum Leben und Entspannen.

Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir diese ordnungsgemäß bearbeiten können. Weiter übermitteln Sie uns vorab eine Bankbestätigung bzw. einen Finanzierungsnachweis über die Kaufsumme, um einen reibungslosen Ablauf der Vermarktung zu gewähren.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

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